总能听到身边的朋友感叹，看中某楼盘某个户型，觉得如果能住在那该多好，无奈荷包不够鼓，只能退而求其次，找面积小些的。于是乎，一些地区的各种小户型也受到很多人的青睐。对于买房者来说，小户型被多数人看作是过渡产品，长期以来很多人对小户型认识只停留在表面，对小户型产品的居住功能更是充满质疑。时至今日，小户型丰富多样，功能完善，很多小户型在其使用率、性价比高、居住舒适度，健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小户型产品的这些变化，引起了小户型买家极大关注，这意味着，小户型在真正意义上得到升级和升华。
小户型并不是钱的问题，是选择一种生活方式，方便、快捷、时尚、优雅的生活。小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻老家庭是小户型的主要需求者，一个成功的制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。
只是，买小户型也有诸多讲究，当中门道你知道多少呢？就让小编为你揭开小户型常见的四大误区吧。
误区一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓；而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。
受到总面积限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间特别注重，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。
照这样面积来换算，比较实用的小户型，卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。
所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不小心就会掉进陷阱了。
误区二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不可能实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受也完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的，好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误区三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说呢？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
误区四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
提醒：根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高顶盖大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。此外，各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定，请到网上或相关部门查询也可找当地有资质的房屋测绘公司咨询。
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