[摘要] 2016年，网络交易额为３．８万亿元，增长率为３６．２％。预计到2018年，中国网络购物市场在社会消费品零售总额中的渗透率增长到１９．２％。据戴德梁行北中国区写字楼－企业服务部主管严区海介绍，在网购快速发展的局面下，普通商业地产租金增长缓慢。
2016年，网络交易额为３．８万亿元，增长率为３６．２％。预计到2018年，中国网络购物市场在社会消费品零售总额中的渗透率增长到１９．２％。据戴德梁行北中国区写字楼－企业服务部主管严区海介绍，在网购快速发展的局面下，普通商业地产租金增长缓慢。
而与之对应的是写字楼租金却在高位保持稳定，而且空置率保持低位。
严区海称，从２０１０年第４季度到２０１２年第４季度，北京写字楼租金增长了约８０％。自２０１３年开始，北京写字楼租金一直保持稳定。２０１６年第二季度，北京全市甲级（含 ）写字楼市场平均租金继续保持坚挺，为每月每平方米３７８．１元。
另外，由于第二季度，北京五大核心商圈暂无新增供应入市，核心区空置率下降０．８个百分点达４．４％。从商圈层面来看，除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外，其他商圈空置率均低于５％，金融街商圈更是一席难求，空置率仅为０．８％。
写字楼受到互联网冲击较弱
戴德梁行北中国区研究部主管魏东向《每日经济新闻》记者表示：“第三产业发展对写字楼的需求量大。但目前，北京核心商圈已经饱和且几乎没有新供应，带动本季度五大核心商圈甲级（含 ）写字楼市场平均租金环比上升０．５％。”
而且，在严区海看来，相对于商铺而言，写字楼管理及运营成本较低，受到互联网的冲击也较为微弱。另外，受营改增政策特点的影响，开发商可以通过装修或者“商改写”装修进行进项抵扣，开发商不仅改变或提升了自身资产价值，同时避免了因重复纳税带来的多余支出。
“直观来看，在租金 及资产溢价方面，开发商也获得明显 增长，其中租金 增加可达１０％－２０％。因此，‘商改写’可以有效增加业主方的租金 ，有利于缓解北京写字楼的有限供应量。”严区海称。
但是在严区海看来，“商改写”也存在一些挑战。例如，从政策层面看，虽然商铺和写字楼均为商业用地，但是，如果当初拿地性质不含办公用途，则商场不可改为写字楼。另外，“商改写”也需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求，大楼内原有租户的退租，续租工作复杂繁琐。
蓝田房天下
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